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Zillow 公司研究报告称 美国房价在冠状病毒后下跌 2% 至 3% 以上

Zillow 公司本周的新研究报告称,购房者的需求和健康的住房市场动态将阻止美国房价在冠状病毒后下跌 2% 至 3% 以上 —- 或同比下跌 1.7% 以上。预测称, 今年春季的房屋销售量将下降多达 60%,并需要到明年年底才能恢复,而房价将在今年全年下降,但会提前几个月恢复 。

根据 Zillow 首席经济学家 Svenja Gudell 和她的经济学家和分析师团队的预测, 到 2021 年年底,成交量可能会以每月 10% 左右的速度增长。销售额的急剧下降是受整体经济不确定性以及行业调整、公共卫生令关闭或阻碍传统的交易方式的影响而刺激的。

在 3 月之前,今年春季预计将是多年来最火爆的购房季,库存和利率都处于历史低位,而持续的人口统计学趋势,进入首次购房黄金年龄的千禧一代所占比例越来越大,也推动了买家的高需求。

这些基本动力仍然存在,将推动经济复苏 —- 新挂牌和待售房源和待售房源的数量已经上升,以及越来越多的科技工具的采用,使人们都能通过社交关系来实现 — 而其他一些因素也为大面积的不良销售提供了抵御潜在的弹性。因此,相比于以住房为首的大萧条时期的近 25% 的跌幅和五年的复苏,对房价的影响并不大。

今天的预测,基于已公布的和专有的宏观经济和住房数据,围绕着 2020 年美国 GDP 下降 4.9%,2021 年增长 5.7% 的基线预测。在这种情况下,Zillow 认为有 70% 的可能性。

市场预期包括:

2020 年年底前房价下跌 2 -3%,随后在整个 2021 年稳步回升。房屋销售量快速下降 50-60%,在今年春天触底,然后以每月 10% 左右的速度恢复,直到 2021 年。预测还包括一个比较悲观的情况(25% 的可能性),即价格下跌 3 -4%,整个 2021 年都将持续疲软。更为乐观的情况(5% 的可能性)是,今年年中的房价会有 1 -2% 的下跌,随后会出现强劲的复苏。这些预测根据疫情的预期持续时间及其对整个经济的影响深度而有所不同。

“许多不确定性仍然存在,尤其是一些州开始重新开放。然而,住房的基本面是强劲的 —- 比经济大衰退前的情况要好得多 —- 这对住房的总体来说是个好兆头,”Zillow 的首席经济学家 Svenja Gudell 博士说:”尽管困难重重,但我们看到的几个迹象表明, 住房需求量仍然很好 ,买家、卖家和经纪人在可能的情况下,越来越多地将交易向前推进。对于那些需要卖房的人来说,买家就在市场上,有办法拥抱技术和实践社交疏导,以确保安全的过程。”

根据最新的 Zillow 房屋价格预期调查,在美国冠状病毒爆发前的 1 月进行的最新调查显示,由 100 多名经济学家和专家组成的小组曾预计 2020 年房价平均上涨 3.3%,2021 年再涨 2.7%。

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