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加拿大房地产市场2019年度分析总结报告

2019年加拿大房价同比下降0.29%,加拿大投资回报率大约4%至6%,多伦多的公寓房价均价约为9,409加元/平方米。

加拿大的11个主要城市的房价在2019年同比下降0.29%,明显低于2018年的0.51%,2017年的6.92%,2016年的10.59%和2015年的4.76%的同比增速。按季度计算加拿大的房价在2019年第四季度小幅上涨了0.17%。

根据CREA的统计报告,2019年12月的实际销售额比去年同期猛增22.7%,与2018年12月的同比下降19%相比出现了大幅回升。在加拿大大部分地区,包括所有较大的城市,交易额都超过了去年的水平。2019年全年的房屋总销量估计为486,800套,同比增长6.2%。

根据CMHC的数据,继2018年下降3.1%之后,2019年的住宅开工量比去年同期下降了2%,至208,685套。同样,去年住宅竣工量同比下降6.5%至187,177套。

为了减少投机性购买并避免灾难性的房地产市场崩溃,中央银行反复采取了行动,包括提高抵押贷款首付要求,缩短还款期限等,这导致过去两年房价增长急剧放缓。

据估计,加拿大经济在2019年仅增长了1.7%左右,与2018年的1.9%和2017年的3%的年增长率相比有所放缓,这主要是由于石油和天然气行业陷入困境,以及中美贸易紧张局势和其他全球风险。加拿大银行预计,加拿大的经济增长今年将保持疲软,预计GDP增长1.6%,然后在2021年部分反弹至2%。

自2017年7月以来五次上调利率,中国央行于2020年1月将其关键利率保持在1.75%不变。2017年7月,2017年9月,2018年1月和2018年7月,关键利率分别提高了25个基点,并于2018年10月发布。

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