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海外学区房比国内学区房更具有投资的价值?

如果说中国的房价是丈母娘炒起来的,那么学区房的价格,就是孟母炒起来的吧……

今天,聊一聊海外学区房的事,希望不论是在房产还是教育投资上,能起到一定参考价值。

学区房

学区房是现行教育体制下的一种独特现象,指的是在指定区域内购房,购房者的子女即可就读该区域内的重点学校。古有孟母三迁,现有买房择校,只要能将子女送进心仪的学校就读,许多家长不惜购买该学校区域的学区房并且迁入户口。北上广等一线城市的学区房价格已非普通家庭可以承受的。

国内现状

学区房一路飙升,出现了许多家长相继争抢的现象。从根源上来看,学区房的价格畸形增长与优质教育资源分布不均相关。教育资源供需关系一日得不到缓解,学区房的价格也会一路追随继续畸形增长。这就导致许多家长将目光投向海外,欧美的优质教育是吸引留学的主要原因。

国内案例

在北京市西城区的文昌胡同深处,一间小小的、不起眼的、甚至杂草丛生,可以说有点破败的房子,本月初卖出了相当于20公斤黄金的价格。

确切地说,这处仅仅11.4平米的房产,卖出了530万元人民币的天价,每平米房价达到46万元人民币。卖出如此高价的原因,就因为它是北京最著名的小学之一实验二小的学区房。46万的单价,也创造了北京最贵学区房的纪录。

此外,多位人大代表、政协委员就“天价学区房”问题向记者表示,国外类似“天价学区房”的问题很少,“天价学区房”产生的根本原因在于教育资源的不平衡。

海外学区房优势

海外学区房成为房地产市场炙手可热的焦点,集合了教育、投资等众多利好。有关专家就表示说,“学区房适合于两种人群,一种是为孩子教育投资的家庭,另一种是属于投资型客户。国内买房限购、限贷等诸多制约,使得海外置业热度在持续上升。之前都以移民为主,而现在纯投资者越来越多。

1、以房养学——留学投资两不误

出国留学是很多学子的梦想,也有非常多的家长渴望通过努力为孩子实现这样一个梦想。众所周知,留学费用不菲,加上生活费等费用,大学生留学几年下来就是一笔昂贵的费用。如果购入了学区房,孩子在当地读书,居住在自家购买的学区房内,不仅可以享受到比学校更好的住宿条件,而且还能收取租金以支付高额的学习费用。

2、以房养老——不做孤独的老人

其实,所有的国家都必须面临一个问题,就是人口老龄化。在国外,这种现象更为严重。在国外购买学区房的一个好处就是老人将房子出租给留学生,平时有年轻人陪伴,自己周末可以去子女那边,生活有滋有味。且国外的房产比国内房产有无可比拟的优势:永久产权。

3、以房养房——长线投资收益大

国人对土地有深刻眷恋之情,喜欢买房子和土地,但是我国的房子却是70年有效期。国外的房产大部分是永久产权,这对于热衷于传承的国人有极大的吸引力。购买学区房用以以房养房的风险相对其他地方较低,因为出租比较容易。

投资注意事项

购买学区房有诸多好处,但是也有一些需要注意的事项,在获利的同时考虑到其可能带来的风险,理性投资,权衡利弊。

1、房屋类型

不同的投资需要选择不同类型的房子。“以房养学”主要是指名牌高中及大学。而名牌学校多数在名校区内,而名牌大学多数位于市中心。业主持有期短(读书后就会离开),所以购买洋房是首选。“以房养老”及“以房养房”则是长期投资,投资“别墅”更合适,一方面别墅是连土地一起购买,而土地比房屋升值更快,加上土地属于稀缺资源,合适长期持有。土地又是私有及永久产权,能代代相传。

2、价格权衡

其次要考虑的是其高额的价格。调查指出,凡是“学区房”都要比同类住宅贵一倍甚至几倍,英国的学区房比其它位置的房价高出42%,美国学区房要比非学区房价格贵上两三倍,加拿大更是采取对“学区房”征收高地税的措施来抑制其价格的暴涨。价格的昂贵,在给投资者带来利益的同时,也增加了投资的难度与风险。因此,投资者最好事先做好规划,合理投资,趋利避害。

3、物业选择

在购入房子的时候最好选择一手物业。因为部分地区规定海外人士不能购入二手房子,虽然子女在留学期间可以购入二手房物业,但是一旦失去“留学生身份”,就必须在一个月内售出二手房,否则政府会强行拍卖,家长需小心评估这方面的风险。

4、市场走向

同时,小型投资客更应密切关注市场的走向。据英国房地产业某业内人士分析称,未来的留学生公寓投资市场预计再过一两年也会走向饱和。新的楼盘不断落成和销售,而留学生的数量在某种程度上来说是恒定的,因而可开发的市场空间也就那么多。

5、其他事项

最后,海外房产投资还要注意一些其他问题。比如,不可以仅凭当地楼价和租金回报率来评估,对当地的基本政策法律、金融制度、社会和市场环境等要有个基本了解,这些和国内地产有着诸多不同,尤其要关注物业持有环节的税费问题。

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