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2020年香港房地产市场分析

2019年香港房价上涨2.38%,尽管采取了市场降温措施,持续的暴力抗议,中美贸易战和COVID-19爆发的影响,香港的房地产市场仍在继续增长。2019年香港住宅物业价格同比增长2.38%,而2018年同比下降0.64%。但按季度计算,2019年第四季度香港房价下跌1.21%。

在过去十年中,香港的住宅房地产价格飙升了153%(经通胀调整)。相比之下,香港的实际收入几乎停滞了多年。因此,香港政府一直依靠房地产价格的上涨来出售土地获得财政收入。自2016年11月起,政府提高了所有非首次购房者的印花税,并于2017年5月削减了住宅和商业物业的贷款。2018年6月,行政长官林郑月娥宣布了另一套降温措施,包括对空置物业征税。

香港物业估价署(RVD)的数据显示,2019年香港房地产市场的销售数量同比增长21%至18,917个单元,销售价值同比增长3.7%至2,276亿港元(293亿美元) 。另一方面,在二手房市场中,2019年的销量同比下降7%至38,689套,同期销售额下降5.5%至3211.9亿港元(413.6亿美元)。

公寓新开工项目正在急剧下降,2019年和2016年分别同比增长18%,2019年后,完工公寓数量同比下降35%。

香港房产投资回报率:收益率低,仅2%左右。香港的公寓房价非常高,约为每平方米28,570美元。

《经济学人》智库预测,香港2020年GDP增​​长约0.5%至1%,但荷兰银行ING预计香港GDP将萎缩5.8%。

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