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美国人买不买学区房?

随着中国经济的不断上升以及全球化的加速,中国人海外置业和移民的热潮逐年升温,而美国则成为最佳选择之一,在这股热潮中,以留学为目的占有很大的比例。对于热衷购置学区房的中国父母来讲,在美国还存不存在学区房?经过资料了解,虽然美国家长并没有太多像“不能让孩子输在起跑线上”这样的思想,美国的学区房状况也没有中国这般火热,但美国人也购置学区房是实实在在存在的事几。除此美国的学区房和中国的学区房也存在着很大的不同。

什么是美国的学区房?

在中国,“学区房”异常火热,一般最贵的房产非学区房莫属;而在美国学区房”则是一个大概念,它常常与美国家庭选择学区、接受普通教育的特性有着非常大的关系。

美国社区有着明显的界限,富人住富人区,穷人则只能待在穷人区,中产阶级多是集中居住。所以,美国人买房子会着重考虑社区环境、治安和学区。而居住在美国的华人,在购买住房决策上则非常看重学区房。

美国的法律规定:所有居住在某个所属校区的孩子,都享有接受免费教有的权利。因为美国有公立学校和私立学校之分,私立学校往往是宗教或私人办的,收费会高些。但孩子入学基本遵循就近原则,当然由于教学质量的问题,有好学校的地区自然更有吸引力,也就形成了美国特色的学区房。一般情况下人们所指的学区房是指公立学校附近的居民区。

在美国的学区房中,如中国一样,存在着入学困难的事,只是没有那么严重。以洛杉地区为例,市区的教育不如郊区,但是,市内好的公立学校存在着入学困难的问题,入学需要排队,郊区公立好学校的入学相对简单,基本不需要排队。所以,将孩子送往洛杉机留学中国家庭往往在教育相对较好的学区买房子,带孩子来的访问学者很多也会因此住在郊区。

美国学区房主要存在于高中

虽然中国和美国都存在学区房的问题,但是这两个国家的学区房存在着大的不同。

中国的学区房应该可以从父母的婚房算起。比较有前瞻性的结婚男女从打算购房开始,就在为未来孩子教育的问题做打算,所以周边有无教育设施会作购房的考虑因素。在中国,购买学区房已经不单纯买的是居住的功能,买的是孩子的入学名额,买学区房就等于买人入学名额。中国同样采取就近原则入学,但是入学的制度不如美国的完善。

中国的学区房从小学就要开始算起,由此才可保证孩子的教育入口顺利,而美国的学区房仅仅存在于高中。美国孩子对于选择大学的情况和中国一样。美国的中小学主要以培养孩子的兴趣为主,学习的环境和任务都相对轻松,而决定孩子未来的跳跃性的学段和所上哪所大学都取决于高中阶段,所以在高中阶段,美国的孩子和中国的子的状况并没有什么不同。

所以好的教学环境和师资配置成为美国家长为孩子选择学校的重要因素,因此,美国对学区房的定位只精确干高中美国在大学的周边也存在一些学区房,这些都是公寓形式,多作为学生的租用房。美国大学的宿舍与中国的学生宿舍相比,宿舍费用要比中国高出好几倍,而且数量极其有限,因此许多美国学生会选择在校外租房,这也是中国人进来在海外投资的目的,为孩子的留学打好基础

美国学区房与学校的关系

公立学校的教育支出与周边学区房的房产税成正比例。房产税高的学区房学校获得的教育资金就多,由此可以分配更多的资金购买教育设施,请优秀的师资力量,而学生获得的教育质量就好,从而形成一种循环,学区房的房产税与教育支出就形成马太效应。

就美国的制度而言,美国的税收是从哪来的到哪去。在美国,有房子就有房产税,每个政府每年都会公布房产税的分配,每个地方的中等以上的房产税都会用于公立学校,用于维修学校、教育器材、师资配置等支出。所以美国学区房的房产税最后都是投入到本学区房所在的学校。

美国买学区不靠户籍

美国在购买学区房方面,不像中国一样实行户籍制度,户籍制度井不能左右房价。人学只看你的居住地,而同你在该地区有没有房产则没有必然关系,哪怕你不是美国公民。

什么是好学区

在美国什么叫“好学区”呢?我们首先要从美国的学区划分开始了解。美国的通教育和中国的教育的学年不一样,中国的年限是从小学到高中的12年,但是美国的是从学前班到高中的13年义务教育。

具体到“好学区”,就要和同一学区的居民素质挂钩了。好的学区所涵盖的城市中多为中产阶级家庭,而富人的孩子多就读于私立学校,穷人没有足够能力考虑学区房的事情。中产阶级家庭比较重视子女教育,进入名牌大学的机会也会大很多,因此经济基础和社会地位也是选择居住区的关键因素之

如何选择好学区

越来越多的国人将投资海外的学区房,一是达到投资目的,二是解决子女上学问题,让子女移至海外接受教育,随孩子一起带到国外的学区房概念不曾淡,我们对于房子的概念就是落地生根的家,所以对于准备在一个地方长期居住的中国家长而言,选一个好的学区房是一件重要的事。

首先是社区的治安题,我们知道美国的治安一直是个社会问题,所以这是选择学区房首要考虑的因素,查询你属意的学区房的犯罪率是一件必要的事。生活便利性也是不可或缺的重要因素,衣食住行的便利性对于初到美国的人来讲,会使生活顺利很多。

这种便利性包括购物、休闲、交通等各个方面。好的自然环境应该是好的学区房的标配,这也是衡量学区房好坏的重要标准。古时有孟母三迁,为的就是给孟子一个好的成长环境。好的自然环境对于孩子的健康、学习都至关重要。若房子周边有公园、山景可供孩子舒展身心,这是最好的选择了。

在同一片地区生活的人们有较高的素质会带来很多教育的便利性,而且这个社区的文化和教育水平通常会比较出色。为了子女而迁居美国的华人聚集的地方往往是好学区,尤其是在新兴区,因此,这可以当做借鉴和参考。

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