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海外留学经济和美国房地产市场

自2007年次贷危机以来,为重振经济。美国多次放宽签证政策。据统计2014年在美留学生达到90万人,其中中国留学生约27.4万人,占总人数的三分之一。不仅高年级留学生人数连续8年上涨,单单2015年的暑期夏令营低龄中国学生赴美就超过10万人。

留学经济成为美国地方经济的支柱

为什么中国有如此多留学生出国?随着中国义务教育和大学教育的普及,现在寻找工作时本科学历已经不如前些年“吃香”。而且,中国应试教育实行多年以来,严进宽出的大学体制让学生们所有的努力都集中在每年一次的高考上觉得只要近过了高考这道坎,以后的学习生活就“舒服多了,因为大学的学历好拿。这导致许多学生在进入大学后不再努力学习,学历含金量逐年下降。应试教育已经让不少人看到它的弊端,年轻一代的家长也因此感到莫大的危机,留学热从少数人的行为变成潮流。而以金融及科技领先世界的美国,成为众多学生出国留学的首选。

随着中国经济的不断发展,中产阶级人群日益富裕,越来越多的家庭有能力送孩子出国留学。美国是世界科技大国,教育是美国的“优质商品”,对于慧眼识珠的中国家长来说,无不争相“购买”。

事实上,美国的大学中,大多数博士和少量硕士在美国留学依靠助学金维持海外生活,并且免交学费,这一部分人不会给美国经济带来太大收入。而绝大部分本科生和大部分的硕士生学费和生活费都是自掏腰包的,有人计算,一个中国留美的本科生每年学费1.5万-2万美元不等(名牌大学学费更贵)。每月寄宿、饮食、社交、通讯、交通等固定支出1,600美元左右,一年下来至少为美国经济贡献4万-5万美元,这相当于养活了一个三ロ之家的低收入美国家庭。

美国教育协会曾发布过一个统计报告,报告显示,2013-2014两年美国留学经济收入约268亿美元,其中,中国留学生贡献约80亿,占总收入的三分之ー。由此可见,留学经济已然成为美国人赚钱的重要途径,甚至成为美国地方经济的支柱产业。

美国房地产市场搭上留学经济的顺风车

在中国,父母自古就有望子成龙、望女成凤的愿望,“孟母三迁”的故事由来已久。为了使孩子从小有好的教育环境,赢在起跑线上,学区房成了妈妈们趋之若鹜的风水宝地,很多人戏称紧邻中国北京各名牌高校的北京五道口是宇宙的
中心。

近几年,随着美国签证政策的不断放松,出国留学更加便利,这也让美国房市搭上了留学经济的顺风车,许多父母为了确保孩子能上高等学府而购买美国房地,正如我们前面提到的那位花费巨资在曼哈顿买下一套高级公寓的中国妈,为的就是让她如今年仅两岁的女儿未来能够在纽约大学或者哥伦比亚大学上学。虽说笑话引人啼笑,但也不难看出中国家长对于孩子教育事业长远的目光中国有学区划分,美国也有学区划分。

但在学区房上,美国和中国的学房情况不同,美国学区划片不实行户籍制度,所以不管你是否拥有房子的产权是否为美国公民,甚至是否有合法身份都没有关系,哪怕租个房子,照样可以学。而且很多顶尖学府都是私立学校并不限制学生区域,所以好学区的房子被炒得很贵,这种情况被组团而来的中国留学生家长们发现并且专门找好学校区域的房子买。相对于度假、养老、居住、投资等购房需求,对下一代的教育无疑更有长远价值。由于美国学校对学生没有区域限制,因此,现在的情况是,好的学区房一出来便被秒杀抢购。

这两年中国经济健康状况的不确定,让中国高净值人群开始越来越多地在其他地方安置财富和选择投资,而美国,就是这些高净值人群的首选地。在来美国买房的人群中,有半数以上是因为子女教育问题。

近些年,中国赴美留学生逐年增,2014年,中国赴美留学生超过27万占美国总留学生人数的31%。在2000年时,走美留学的中国学生只占在美留学生的11%,成为近15年来赴美留学数量增长速度最快的国家。

美国是金融强国,对于教育经济带动房地产市场增长,美国有自己的打算一今日花明日钱,因超前消费而导致经济泡沫破裂引发的次贷危机现在还在影响着美国,在这场危机中,金融操作没有花哨技巧的中国人反而并未受太大的影响。

最近,许多中国购房者看上了纽约长岛的公立学校优势。有数据显示,从2013~2014年,长岛拿骚县300万美元以上住宅有四分之一被中国买家买走。受益于留学经济,美国房地产近几年来呈连续上涨之势,这里面,离不开中国家长们的贡献。

送孩子到美国留学,除了买房子外,最让中国家长担心的就是儿女在美国的衣食住行问题,因此,在对儿女日常的花销上中国家长也从不各啬。在不少美国学生眼中,中国留学生大都出手阔绰,浑身名牌。美国教育这种无形的生产力给美国带来了百亿美元的收入,这些来自中国的留学生是带动美国经济增长的另一股力量。

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